Aggiornamento a Giugno 2022<\/p>\n\n\n\n
IN COSA CONSISTE? L’agevolazione consiste nella possibilit\u00e0 di detrarre dall’imposta Irpef il 50% delle spese sostenute nel corso dell’anno per la ristrutturazione di case, abitazione e parti comuni di edifici residenziali situati nel territorio dello Stato. La detrazione \u00e8 diretta tramite Dichiarazione dei Redditi e permette la ripartizione dell\u2019importo detraibile in 10 quote di pari importo in 10 anni. <\/p>\n\n\n\n Fondamentale rimane che si tratti di interventi su edifici esistenti, quindi risultano esclusi nuove costruzioni ed ampliamenti. In quest’ultimo caso, si potr\u00e0 detrarre solo la parte di spesa relativa alla parte di edificio esistente. Per provare che l’immobile sia esistente \u00e8 necessario che risulti accatastato. <\/p>\n\n\n\n CHI PUO’ BENEFICIARE DELL’AGEVOLAZIONE? In generale, hanno diritto alla detrazione:<\/p>\n\n\n\n Se l’immobile \u00e8 in compropriet\u00e0 detrae chi sostiene le spese in misura proporzionale a quanto speso. Facciamo un esempio: immobile in compropriet\u00e0 tra due coniugi. Se le spese le sostiene interamente il marito, pu\u00f2 detrarre il 50% di tutta la spesa; se i due coniugi pagano in parti uguali, ciascuno detrae il 50% della met\u00e0 pagata; se le spese sono sostenute in quote diverse, es. 1\/3 e 2\/3, ciascuno detrae il 50% della propria quota. <\/p>\n\n\n\n QUALI SPESE RIGUARDA? Tra le spese per le quali compete la detrazione, oltre a quelle per l’esecuzione dei lavori, sono comprese: <\/p>\n\n\n\n QUALI SONO I LIMITI DI SPESA? COME SI ACCEDE ALL’AGEVOLAZIONE? Nel bonifico deve essere indicato il codice fiscale della persona che effettua il pagamento e il codice fiscale o la partita Iva di colui che lo riceve. La maggior parte degli istituti di credito ha comunque predisposto una modulistica specifica per la richiesta della detrazione, che pu\u00f2 semplificare l\u2019operazione. Al bonifico effettuato verr\u00e0 applicata una ritenuta d\u2019acconto dell’8% sulla somma spettante al beneficiario. <\/p>\n\n\n\n I pagamenti effettuati con mezzi diversi dal bonifico bancario non sono validi (esclusi ovviamente i versamenti del condomino a favore dell’amministratore che successivamente effettuer\u00e0 un bonifico unico con tutte le quote dei condomini). Qualora nel bonifico siano omessi i dati richiesti e la causale, viene meno il diritto alla detrazione. Nel caso in cui si commetta un errore nell\u2019effettuare il bonifico \u00e8 possibile evitare di perdere l\u2019incentivo, facendosi restituire la somma versata, e ripetendo il pagamento con la modalit\u00e0 corretta. <\/p>\n\n\n\n QUALI SONO GLI OBBLIGHI DELLA DITTA FORNITRICE? La ditta fornitrice, al momento della fatturazione a condomini che si avvalgono della detrazione del 50%, non applica la ritenuta d’acconto del 4%, ritenuta che viene invece trattenuta automaticamente al momento del pagamento tramite bonifico bancario dall’istituto bancario nella misura dell’8%.<\/p>\n\n\n\n QUALI SONO GLI OBBLIGHI DA OTTEMPERARE? COME SI PUO’ PERDERE LA DETRAZIONE? Aggiornamento a Giugno 2022<\/p>\n
<\/strong>La detrazione fiscale delle spese per interventi di ristrutturazione edilizia \u00e8 disciplinata dall\u2019art.16-bis del Dpr 917\/86 (Testo unico delle imposte sui redditi). Dal 1\u00b0 gennaio 2012 l\u2019agevolazione \u00e8 stata resa permanente dal decreto legge n. 201\/2011 e inserita tra gli oneri detraibili dall\u2019Irpef.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Possono beneficiare dell\u2019agevolazione non solo i proprietari degli immobili, ma anche tutti coloro che sono titolari di diritti reali sugli immobili oggetto degli interventi e che ne sostengono le relative spese. <\/p>\n\n\n\n
<\/strong>La detrazione del 50% riguarda le seguenti categorie di intervento edilizio:<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>L\u2019importo massimo di spesa ammessa al beneficio delle detrazioni per ristrutturazione \u00e8 di 96.000 euro (IVA inclusa) per unit\u00e0 immobiliare. Per cui l\u2019ammontare massimo della detrazione \u00e8 di 48.000 euro in 10 rate annuali (massimo 4.800 euro di detrazione all’anno). Il vincolo \u00e8 stringente e vale quindi sia nel caso in cui le spese vengano sostenute da un unico soggetto (proprietario o avente diritto), sia nel caso in cui le spese siano sostenute da pi\u00f9 comproprietari o contitolari di diritti sull’unit\u00e0 immobiliare oggetto dell’intervento. Poich\u00e9 per le detrazioni vale il criterio di cassa, quella che conta non \u00e8 la data di inizio e neppure quella della fine dei lavori, ma solo quella del pagamento mediante bonifico.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Per ottenere lo sconto IRPEF \u00e8 sufficiente presentare una pratica edilizia in comune (Cila, Scia, attivit\u00e0 di Edilizia Libera, ecc…) e in sede di dichiarazione dei redditi, indicare i dati catastali dell\u2019immobile oggetto dell\u2019intervento. E\u2019 indispensabile, per\u00f2, che i pagamenti siano effettuati con bonifico bancario o postale, ad eccezione di quelli che non possono essere eseguiti con questa modalit\u00e0, come il pagamento di oneri concessori, diritti di segreteria, bolli, ecc.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>La ditta che esegue i lavori, inseguito alle recenti modifiche apportate, non ha pi\u00f9 l’obbligo di indicare separatamente in fattura il costo della manodopera, ma deve ricordare al cliente che il pagamento di tale fattura deve avvenire unicamente tramite bonifico bancario.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>I soggetti che usufruiscono della detrazione Irpef devono conservare ed esibire a richiesta tutti i documenti indicati nel provvedimento del Direttore dell\u2019Agenzia delle Entrate del 2 novembre 2011. In particolare, il contribuente deve essere in possesso di:<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>La detrazione non \u00e8 riconosciuta, e l\u2019importo eventualmente fruito viene recuperato dagli uffici, quando: <\/p>\n\n\n\n