Aggiornamento a Giugno 2022<\/p>\n\n\n\n
IN COSA CONSISTE? L’agevolazione consiste nella possibilit\u00e0 di detrarre dall’imposta Irpef il 60% delle spese sostenute nel corso dell’anno per lavori svolti nella parte strutturale rappresentata dalle facciate e\/o eventuali elementi architettonici presenti sulle facciate. La detrazione \u00e8 diretta tramite Dichiarazione dei Redditi e permette la ripartizione dell\u2019importo detraibile in 10 quote di pari importo in 10 anni. <\/p>\n\n\n\n CHI PUO’ BENEFICIARE DELL’AGEVOLAZIONE? Possono fruire della detrazione, purch\u00e9 sostengano effettivamente le spese e queste siano documentate sulle fatture e sui bonifici:<\/p>\n\n\n\n Lo sconto spetta anche:<\/p>\n\n\n\n QUALI SPESE RIGUARDA? Esiste poi un altro requisito fondamentale per accedere al Bonus Facciate: sono ammissibili esclusivamente i lavori effettuati sulle facciate degli edifici visibili da suolo ad uso pubblico; questo in quanto l\u2019incentivo \u00e8 nato appunto per migliorare il decoro urbano che, chiaramente, deve essere visibile a chiunque. L\u2019agevolazione riguarda dunque gli interventi effettuati sull\u2019involucro esterno visibile dell\u2019edificio<\/strong>, ossia sia sulla parte anteriore, frontale e principale dell\u2019edificio, sia sugli altri lati dello stabile (intero perimetro esterno) e il bonus pu\u00f2 essere fruito anche per interventi realizzati sulle facciate laterali dell’edificio<\/strong> anche se le stesse siano solo parzialmente visibili dalla strada (Agenzia delle Entrate, risposta a interpello n. 59\/2021<\/a>).<\/p>\n\n\n\n Sono agevolabili gli interventi di recupero o restauro<\/strong> della facciata esterna degli edifici esistenti, parti di edifici esistenti o unit\u00e0 immobiliari esistenti di qualsiasi categoria catastale inclusi quelli strumentali. La detrazione \u00e8 applicabile anche agli immobili patrimonio<\/strong>, di cui all’articolo 90 del TUIR, ossia quei beni che non sono n\u00e9 beni strumentali n\u00e9 beni merce, ma costituiscono un investimento per l’impresa. <\/p>\n\n\n\n Gli interventi agevolati devono essere realizzati esclusivamente sulle strutture opache della facciata<\/strong>, su balconi<\/strong> o su ornamenti e fregi e comprendono quindi:<\/p>\n\n\n\n Sono invece esclusi gli interventi effettuati sulle facciate interne dell\u2019edificio<\/strong>, se non visibili dalla strada<\/strong> o da suolo ad uso pubblico. In particolare, non danno diritto alla detrazione gli interventi sulle superfici confinanti con chiostrine, cavedi, cortili e spazi interni, fatte salve quelle visibili dalla strada o da suolo ad uso pubblico. Il beneficio non spetta per il rifacimento di terrazzi e lastrici solari<\/strong>, che sono pareti orizzontali (Agenzia delle Entrate, risposta a interpello n. 185\/2020). Escluse anche le spese relative ai lavori di riverniciatura degli scuri e persiane, atteso che gli stessi costituiscono strutture accessorie e di completamento degli infissi, e di pulitura e tinteggiatura del muro di cinta non trattandosi di intervento effettuato sulla facciata dell\u2019edificio (Agenzia delle Entrate, risposta n. 434\/2020). <\/p>\n\n\n\n QUALI SONO I LIMITI DI SPESA? COME SI ACCEDE ALL’AGEVOLAZIONE? Nel bonifico deve essere indicato il codice fiscale della persona che effettua il pagamento e il codice fiscale o la partita Iva di colui che lo riceve. La maggior parte degli istituti di credito ha comunque predisposto una modulistica specifica per la richiesta della detrazione, che pu\u00f2 semplificare l\u2019operazione. Al bonifico effettuato verr\u00e0 applicata una ritenuta d\u2019acconto dell’8% sulla somma spettante al beneficiario. <\/p>\n\n\n\n I pagamenti effettuati con mezzi diversi dal bonifico bancario non sono validi (esclusi ovviamente i versamenti del condomino a favore dell’amministratore che successivamente effettuer\u00e0 un bonifico unico con tutte le quote dei condomini). Qualora nel bonifico siano omessi i dati richiesti e la causale, viene meno il diritto alla detrazione. Nel caso in cui si commetta un errore nell\u2019effettuare il bonifico \u00e8 possibile evitare di perdere l\u2019incentivo, facendosi restituire la somma versata, e ripetendo il pagamento con la modalit\u00e0 corretta. <\/p>\n\n\n\n QUALI SONO GLI OBBLIGHI DELLA DITTA FORNITRICE? La ditta fornitrice, al momento della fatturazione a condomini che si avvalgono della detrazione del 60%, non applica la ritenuta d’acconto del 4%, ritenuta che viene invece trattenuta automaticamente al momento del pagamento tramite bonifico bancario dall’istituto bancario nella misura dell’8%.<\/p>\n\n\n\n QUALI SONO GLI OBBLIGHI DA OTTEMPERARE? COME SI PUO’ PERDERE LA DETRAZIONE? Aggiornamento a Giugno 2022<\/p>\n
<\/strong>Al fine di favorire il decoro degli edifici la \u201cLegge di Bilancio 2020\u201d, successivamente modificata nell\u2019anno corrente, ha previsto una detrazione di imposta lorda pari al 90%, dal 2022 solamente del 60%, delle spese sostenute per gli interventi finalizzati al recupero o restauro della facciata esterna.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>La platea dei beneficiari \u00e8 molto estesa e comprende tutti i contribuenti<\/strong> (residenti e non in Italia), che sostengono le spese per l’esecuzione degli interventi agevolati, a prescindere dal reddito che producono (Agenzia delle Entrate, circolare n. 2\/E\/2020<\/a>). Hanno quindi diritto al bonus facciate le persone fisiche<\/strong>, gli enti pubblici e privati commerciali e non, le societ\u00e0 semplici<\/strong>, le associazioni tra professionisti<\/strong>, le societ\u00e0 di persone e le societ\u00e0 di capitali<\/strong> che possiedono o detengono l\u2019immobile oggetto dell\u2019intervento in base ad un titolo idoneo, al momento dell\u2019avvio dei lavori (risultante dai titoli urbanistici abilitativi) o al momento del sostenimento delle spese, se antecedente il predetto avvio. <\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Prima di parlare delle tipologie di lavori agevolabili, bisogna porre particolare attenzione all\u2019ubicazione degli edifici. Accedono infatti alla detrazione gli interventi di recupero e restauro delle facciate di edifici esistenti situati nelle zone A o B<\/u><\/strong> ai sensi del D.M. n. 1444\/1968 o in zone a queste assimilabili in base alla normativa regionale e ai regolamenti edilizi comunali. Tale assimilazione deve risultare dalle certificazioni urbanistiche rilasciate dagli enti competenti e non pu\u00f2 essere attestata da un ingegnere o architetto iscritto ai rispettivi Ordini professionali.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>A differenza delle altre agevolazioni edilizie, per il bonus facciate non sono previsti limiti massimi di spesa, ma per poter accedere al Bonus Facciate 2022 nel caso in cui si intendano eseguire lavori di entit\u00e0 pi\u00f9 elevata, esistono degli ulteriori requisiti che devono essere rispettati. Tali criteri si applicano agli interventi ammissibili al bonus facciate che sono mirati all\u2019efficientamento energetico, ovvero quando si eseguono interventi che influiscono sull\u2019edificio dal punto di vista termico (ad esempio l\u2019installazione del cappotto termico) oppure quando i lavori interessano pi\u00f9 del 10% dell\u2019intonaco della SDL (Superficie Disperdente Lorda) complessiva dell\u2019edificio. In questi due casi, oltre al soddisfacimento di tutti gli altri criteri descritti sopra, sar\u00e0 obbligatorio dimostrare anche il rispetto dei \u201crequisiti minimi\u201d descritti nel Decreto interministeriale del 26 giugno 2015<\/a> e dei valori limite di trasmittanza termica. <\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Per ottenere lo sconto IRPEF \u00e8 sufficiente presentare una pratica edilizia in comune (Cila, Scia, attivit\u00e0 di Edilizia Libera, ecc…) e in sede di dichiarazione dei redditi, indicare i dati catastali dell\u2019immobile oggetto dell\u2019intervento. E\u2019 indispensabile, per\u00f2, che i pagamenti siano effettuati con bonifico bancario o postale, ad eccezione di quelli che non possono essere eseguiti con questa modalit\u00e0, come il pagamento di oneri concessori, diritti di segreteria, bolli, ecc.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>La ditta che esegue i lavori, inseguito alle recenti modifiche apportate, non ha pi\u00f9 l’obbligo di indicare separatamente in fattura il costo della manodopera, ma deve ricordare al cliente che il pagamento di tale fattura deve avvenire unicamente tramite bonifico bancario.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>I soggetti che usufruiscono della detrazione Irpef devono conservare ed esibire a richiesta tutti i documenti indicati nel provvedimento del Direttore dell\u2019Agenzia delle Entrate del 2 novembre 2011. In particolare, il contribuente deve essere in possesso di:<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>La detrazione non \u00e8 riconosciuta, e l\u2019importo eventualmente fruito viene recuperato dagli uffici, quando: <\/p>\n\n\n\n